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老房装修2015全新攻略,旧房改造必备!
2015-08-22

大家都知道老房装修跟新房装修是完全的两个概念,如果在老房装修过程中稍有不注意的话,就会焦头烂额。其中的原因涉及多方面,在这里小编以一套真实的案例给大家说明,望能够帮助到大家!

何为老房:有时间久、结构差、隔音不好、冬不暖夏不凉和外墙墙体基本松坏等。

本案例坐落于杭州鼓楼景区附近,86年安置房楼5层10户人家,单楼梯无电梯;单户型建筑面积60平米,实际使用面积不到50平米,少梁少柱及预制板楼板等。是典型的老房子,那么老房子装修的关键点是在于哪里呢?以下小编为你一一介绍:

通俗地说有四大困境:

困境一、 局部翻新城市场忙去,品牌公司无人问津,游击队施工问题重重

困境二、局部装修选材麻烦,小局部人工、材料四处奔走,费时、费力

困境三、老房局部装修质量难保证,普通公司没有专业装修老房经验

困境四、 局部装修费用难把控,装修后总是超出预算

通过此案例的装修,小编以为老房装修除了以上的四大困境,关键还在于“人和、地利、天时”。古代办事讲究天时地利人和,为什么小编把“人和”放在第一位呢?因为确实“人和”在此过程中牵涉到最多的问题。

首先是该房子装修前的报批问题:大家都知道在城市里装修或盖房子跟农村不一样,要经过有关部门的审批才能落实动工,而现在一般的小区都有物业,所以基本上是在物业搞定。而本案例的房子为86年的安置房,根本没有物业一说,改房子的业主到处咨询都没找到相关的区办处,最后只能在房管局才把手续办齐;

其次是该房子的住户邻里的沟通问题:由于该小区的住户多数为年迈的退休老人,需要一个较为清净的环境,而装修是一个比较漫长的过程,其中不可避免会产生许多噪音,所以在老房装修过程中有了许多不利于施工的条件,1、周末不能施工,2、噪音施工只能放在周一到周五下午3点至5点半,3、平常施工时间为早上8点到下午5点半,4垃圾清理材料搬运不能阻碍原住户的进出等;

由于本户型的结构不合理,客厅太小、卫生间只有一个多平方,所以业主要把客厅原墙敲开扩大、卫生间一边的原墙也要敲开扩大;设计师根据业主的要求的户型的设计满足了这几个条件,但是由于事前没有跟楼下住户协商,原墙敲掉并新砌粉刷后,而楼下住户不同意,说是牵涉到防水及承重问题,邻里关系变差的同时,多次交涉未果,只能恢复原样,造成了延长工期、损失费用、房屋布局不合理等损失。所以老房装修以人和为贵,事先最好把装修过程会涉及到楼上下住户的问题提前交涉好,避免问题发生。

     

当然除了“人和”满足外,老房装修在选择合适的装修公司还有选对设计师,在这里小编要特别交代一下设计师:咱们不一定要设计水平多高,而是要有耐心的设计师,因为小编为此案例设计及后续的跟踪上真的为业主付出了很多时间和精力!业主也是非常认可这一点。

关于这些费用预算问题:有老房装修经验的装修公司报价会给业主一个较为合理的报价,而根据合理报价去施工并不会产生太多额外费用,在此小编提醒大家,老房的装修报价如果有选择多家装修公司去对比,那么便宜的不一定就好,要看其是否把所有属于老房维护、翻新基础等项列入预算中才算合理的报价,往往有很多装修公司为了拿下项目根本没有把一些必做的隐性工程列入预算中,而导致后期的增项再增项,所有请慎重筛选。

最后对于“天时及地利”小编就不一一详细介绍了,相信大家都有所了解:装修旺季在夏季;装修主材及家电家具采购最好再当地有一定的渠道,可以买到经济实惠的物品,出门在外靠关系嘛,到哪里都吃得开。

 

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